二手房买卖需要过户什么材料

二手房过户需要准备以下材料：

### 卖方所需材料：

1. 身份证原件及复印件；

2. 户口本原件及复印件（如适用）；

3. 婚姻状况证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明等）；

4. 房屋产权证原件；

5. 如有共有产权人，需提供共有产权人同意出售的证明；

6. 契税完税证明或减免税凭证（如适用）；

7. 房屋买卖合同或网签合同；

8. 如房屋设定抵押权，需提供抵押权人同意的书面文件（如适用）；

9. 如涉及人民法院强制性转移，需提供生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书（如适用）；

10. 其他根据具体情况可能需要的相关文件。

### 买方所需材料：

1. 身份证原件及复印件；

2. 户口本原件及复印件（如适用）；

3. 婚姻状况证明（结婚证、离婚证等，如适用）；

4. 购房合同；

5. 房屋买卖交易契税完税证明；

6. 如为单身，需提供民政局出具的单身证明；

7. 如涉及贷款，需提供银行贷款合同及相关审批文件；

8. 其他根据具体情况可能需要的相关文件。

### 共同材料：

1. 房地产转移登记申请表；

2. 房地产权利证书；

3. 有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书或经公证的相关文件（如适用）；

4. 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件（如适用）；

5. 非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件（如适用）；

6. 行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明（如适用）；

7. 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明（如适用）；

8. 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复（如适用）；

9. 房地产共有人同意转移的意见书（如适用）；

10. 收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件（如适用）；

11. 国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件（如适用）；

12. 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件（如适用）。

请根据当地房地产交易管理部门的具体要求准备相应的材料，并按规定程序进行过户操作。需要注意的是，材料清单可能会根据地方政策和实际情况有所变化，请以当地规定为准。

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